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　　蕞新消息！兰香湖壹号隔壁姊妹项目——兰香湖雅苑，和前者几乎一样的地段，总价门槛却更低。

　　闵行紫竹全新盘兰香湖雅苑将推出99-143㎡3-4房洋房

　　首开200多套139㎡户型首期有望二季度入市 预计均价7万+

　　项目预计可售房源约800套左右，分三批推售，预计首开200套+房源，据说，首开房源全部为139m²户型，而且，从项目效果图上来看，产品不单单只是洋房，西侧应该是别墅类产品。兰香湖雅苑售楼处电话：

　　目前户型图仅有一张建面约143㎡3+1房2厅2卫，据说得房率高达83%！（仅供参考，以开发商蕞终公布为准）👇

　　闵行区吴泾镇165-2号地块即「兰香湖雅苑」，由上海紫竹半岛地产有限公司竞得，项目总建筑面积约43656.35㎡。

　　四至范围：东至用地红线，南至规划兰香湖北路，西至紫慧路，北至东川路。

　　距离在建的23号线江川东路站/紫龙路站步行距离约600米。项目产品包括洋房、小高层，主力户型为约99-㎡3-4房。兰香湖雅苑售楼处电话：

　　根据铭牌显示：项目于2022年3月11日开始施工，将于2024年3月9日竣工

　　要深入了解兰香湖雅苑的地段，就不得不提到：兰香湖生态社区。

　　宝山美兰湖、嘉定远香湖、临港滴水湖...凡是有大型湖泊的地方，目标基本都是生态社区。

　　首先，兰香湖生态社区站位上海“一江一河”顶层设计，也位于2035主城区规划范畴。

　　从陆家嘴到徐汇滨江开发已逐渐饱和，闵行滨江，尤其是这浦江头部湾，可能是下一个接棒者。

　　其次，兰香湖是距离上海市中心较近的大型湖系资源，距离人民广场直线公里。

　　意味着这里将不仅是闵行人新的网红打卡地，更将为上海市民假日周末休闲娱乐提供新的选择。

　　从体量上看，兰香湖足足有约40万方，40倍于太平湖，6倍于美兰湖，不仅视野开阔，也更有利于后期配套的铺设。

　　沿着3.7公里的湖岸线，将是各种城市级的高端设施，从商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街、兰香湖亲子酒店和阳光乐园到活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等十多个景观节点，俨然一幅瑰丽的湖泊生活画卷。兰香湖雅苑售楼处电话：

　　现在，步道已实景呈现，湖泊中也经常会有游艇驶过。

　　兰香湖生态社区背靠的紫竹科学园区，到底有多强？

　　目前，园区一期已形成以信息软件、数字视听、生命科学、智能制造、航空电子、新能源与新材料为支柱的产业。

　　另外，世界500强总部办公集聚，比如以微软、英特尔、可口可乐、印孚瑟斯、中国商飞、中广核集团、东软软件、中航工业为代表的企业纷纷入驻。兰香湖雅苑售楼处电话：

　　科技中心还在扩建，即研发基地二期：

　　①、总建面约25万方的双轨地铁上盖TOD综合体——紫竹信息数码港

　　集科研空间、小型剧场、精品超市和企业展厅、餐饮零售服务于一体的数码港，建成后将更加丰富区域内的生活配套！

　　②、总建面约56万方的国家级网络视听产业基地——科技金融港兰香湖雅苑售楼处电话：

　　金融科技港的落成将极大促进科创功能与城市功能的融合，在为周边居民及就业人口提供公共服务的同时，也进一步增强了紫竹的产业势能。

　　为了服务好这些企业，并且让人留住，紫竹高新区配套了很多服务建设项目，将产业和人文相结合。

　　教育方面：比如打造了一整个华师大紫竹基础教育园区。园区还拥有上海交通大学、华东师范大学两所985高校。

　　交通方面：15号线号线，这也会加速紫竹板块人口的导入。

　　兰香湖雅苑正位于兰香湖畔，距离在建23号线米。

　　商业方面：上文就说道湖边规划有众多高端配套，比如商业街、星月步道、赛艇俱乐部、兰香湖度假酒店阳光乐园。

　　综上所述，兰香湖雅苑是入主兰香湖生态社区少有的低门槛机会，值得期待！

　　1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

　　单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

　　a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

　　b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

　　c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

　　d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

　　4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

　　c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

　　6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

　　b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

　　c、土地使用权的有偿划拔、转让；

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

　　划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

　　b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

　　土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

　　土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

　　11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

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