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　　（仅供参考，以开发商正式公示为准）

　　上海闵行区2035规划中明确了：“城市副中心—地区中心—社区中心”的公共活动中心体系。提出了将建设虹桥城市副中心和莘庄城市副中心，以15分钟生活圈为辐射范围完善社区中心。

　　空间结构规划图@图源2035规划

　　公共中心体系规划图@图源2035规划‍‍

　　莘庄镇也借势，在与七宝镇交界的地方大展宏图——莘庄国际商务区，势头直接对标漕河泾开发区，众多巨头公司入驻，写字楼林立，大批白领聚集，莘庄国际商务区的名头越打越响。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　今年4月21日，上海建工、保利发展联合体13.09亿元竞得闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块，溢价率8.5%，成交楼板价48105元/㎡，房地联动价80000元/㎡

　　北侧的上海建工&保利莘庄项目则更近约600m左右

　　周边的商业配套有12号线上盖的莘庄维璟印象城

　　日前，项目的规划设计图也已经公示：

　　项目拟建设2栋26层高层，1栋8层公租房及其他配套设施

　　出让面积12957.8㎡，总建筑面积约2.72万㎡，容积率2.1，绿地率35%，全装修占比50%，中小套占比不低于80%

　　13A-10A地块规划住宅160套，另有老年活动室、居委会、卫生服务站等配套。

　　本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计21769.10平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

　　售楼处电线A：东至秀涟路，南至战斗河，西至13A-08A地块，北至黎康路；

　　售楼处电线%，住宅套数下限420套。

　　本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计33488.16平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

　　片区内集结了高大上的写字楼：维璟中心，平金中心，银石科技上商务园区，大虹桥国际公馆，中铁诺德国际中心，西子国际中心，赢嘉广场，闵欣大厦，世宏金源中心，慧峰商务大厦，上海莘吴产业园等等，一系列商务办公楼宇。

　　闵行西南上半年的热盘，建发华发古美华庭，二期单价8.15万/平，入围积分60分；建发璟院二期均价8.91万/㎡，入围积分83.4分。都被一抢而空，此次莘庄商务区两个地块也将会成为今年底或明年年初入市的抢手楼盘。

　　房地联动价8万/㎡，其实非常适合刚需改善买家，对比同样价格下的桃浦，华泾，具备明显优势。莘庄商务区商务属性拉满，承接商务办公属性，拿下小漕河泾的称呼。未来发展势头不可小觑。

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