原标题:作为前滩的“备胎”，它10年内房价翻了6倍！

　　喜哥在上周，曾经写过一篇《10年前上海的6大拆迁基地，如今怎么样了》的文章，各位粉丝对于浦江这个地方相当看好，再加上2018年11月上旬浦江有出了点小规划。

　　所以呢，今天我就给大家稍微讲一下浦江。

　　浦江镇分5个片区 未来发展安排的“明白”

　　上海市闵行区浦江镇的总规正在公示，2018年的11月对于上海市闵行区浦江镇的总规，这个地区分成了5个片区。

　　闵行区浦江镇的五个片区，也体现了上海市和闵行区发展过程中的大格局，这些也与上海轨道交通8号线和浦江线的格局相关。

　　对于上海市闵行区浦江镇的片区划分大约可以看作下面的样子。

　　上面就是对于上海市闵行区浦江镇的片区划分，自北向南大约可以分为五个片区：

　　这五个区域可以分成三个部分，北部的两个其实是闵行区浦江镇的基本盘，南部的两个是浦江主要的生活区，中部的闵东核心区建设的时间最晚，却是未来的核心区。

　　1、浦江镇北部——浦锦片区、漕河泾开发区

　　漕河泾开发区片区和浦锦街道片区的结构非常清楚：漕河泾以产业为主，浦锦街道以生活为主。上海轨道交通8号线刚好串起来这个区域，两个地区互相补充。

　　2、浦江镇南部——浦江大居、鲁汇大居

　　这是两个建设大约5年的片区，这两个片区并不相连，但是却构成了一个比较完备的生活区。

　　浦江大居和鲁汇大居都是以生活为主的地区，产业区比较少。浦江线经过浦江大居与鲁汇大居，让这个地区连成一体，这个地区虽然以生活为主，但是也有比较大的商业区，这些商业区也就是位于浦江线站点的周边。

　　闵东核心区位于上海市闵行区浦江新市镇中部地区，这个地区大约就是沈庄塘和姚家浜之间的区域。上海轨道交通8号线和浦江线换乘站也就位于这个地区当中。

　　闵东核心区的言外之意就是上海市闵行区东部的核心，该地区大约位于上海轨道交通8号线和浦江线换乘站的东侧，这个地区是一个巨大的正在转型中的地区，目前还属于老旧的工业区和仓储区，未来的转型的空间也是比较大的。

　　追溯到2002年浦江镇就已开始发展，卢浦大桥的开通使得当时还“很远”的浦江镇更加拉近了与市区的距离。

　　同时为了配合上海世博会，浦江镇也成为了上海六大动迁保障性住房基地中占地面积最大的一块中心城镇，其中以浦江世博家园为代表建设了一大批大型居住社区。

　　近几年来，浦江板块的知名度大大加强，在道路交通和绿化环境和生活配套上都得到了大幅改善和提高。

　　浦江南部今年新增了一条地铁线路——浦江线，全线位于闵行浦江板块，大大方便了周边居民的出行，也因此带动了沿线浦江南部的房产交易。

　　板块内教育资源日渐丰富，幼儿园、初中、高中一应俱全，例如浦江第一幼儿园、浦江第一小学、中学、少年宫活动中心等。很多在浦东上班的白领一族都选择了置业在升值潜力明显的浦江镇。

　　同时鲁汇又引进了万达广场、瑞和城商业广场等商业配套，弥补了浦江南小区周边商业的空白。

　　另外今年前滩板块在城市建设和配套完善上都大放异彩，带动了楼市成交的火热，而浦江镇作为前滩的第一辐射区，随着前滩的发展，也将为浦江镇提供更多的资源与配套，提高板块的地位与市场吸引力。

　　说到浦江镇的楼市情况，不得不提一下——华侨城及鹏欣地产。

　　这两个开发商的入住直接带动了整个区域楼市的发展，尤其是浦江华侨城，已在浦江镇深耕10年余久，可以说浦江华侨城见证了浦江楼市的变革。

　　鹏欣一品漫城和浦江华侨城从2009年的1万多的均价，到现在2018年，二手房均价都已经在6万左右，10年间价值直接翻了6倍。

　　先来看看浦江镇的二手房市场情况。浦江镇的二手楼市情况可以按照区域分为三类：

　　这类小区以华侨城等为代表，二手挂牌均价为4万-6万/平米。

　　这类小区以拆迁基地——浦江世博家园为代表，均价在3万-4.5万/平米之间。

　　这类小区都是今年才享受了地铁开通带来的利好，房价上相对较低，未来提升空间也相对比较大一点，均价在3万/平米以下。

　　但是从链家上的数据可以看出来，浦江镇的二手房源数量还是相当可观的，而且均价跨度比较大，买房者的选择比较多。

　　2018年上半年，上海全市二手房成交总量81162套，与去年同期相比上涨1.95%，二手房均价整体保持平稳状态。从区域成交量来看，成交量靠前的楼盘主要集中在外环区域，其中浦江成交居首！

　　浦江镇无论从地理位置和房龄新旧以及房型上，抑或是凭借动迁房在总价和税费上的优势上，都能达到较高的性价比，也因此成为了近年来上海楼市的新宠。

　　在一手房方面，浦江镇仅仅只有一品漫城、宝华源墅、桃花源和浦江坤庭这4个一手小区，也就是说浦江镇从浦江镇地铁站往后就没有一手房可以购买了。

　　鹏欣一品漫城五期——在售约98和120平米3房，均价约6.5万/平米；另有约350平类独栋现房别墅，总价约3500万/套左右。房源都已经不多了。

　　浦江坤庭——在售约97-141平两房三房，均价约58700元/平，为带装修现房，项目后期无加推。

　　宝华源墅——后期会加推约241平米的联排，以及178至241平米的叠加别墅。

　　桃花源——纯别墅社区，目前暂未开盘，规划有300平起别墅房源。

　　不得不说，浦江镇的一手房源已经不多了，而未来预计会以别墅房源为主打来竞争一手房客户。所以如果想要在浦江镇购买一手房的话就要趁早下手咯。

　　总结：浦江镇虽然作为6大拆迁基地起步的，但是随着这些年的发展，城市规模、配套等都初具规模，丝毫不比未来5大新城来得差。对于资金储备有限的购房者而言，离市区较近、地铁沿线、面积相对合适、价格较低、性价比较高的区域一般都是置业首选，而浦江镇就是这类区域中的佼佼者。

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