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　　日前，徐汇长桥街道两宗涉宅地块发布协议出让公告，出让总价79.04亿元，意向用地者为上海新长桥企业发展有限公司，其背后的大股东为上海地产&徐汇城投。

　　长桥新村旧改，向前迈出重要一步。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　这两宗地块位于哪里？先来看看地图。

　　xh315-10、xh313-16地块，位于徐汇长桥板块，北侧紧贴着中环线号线米，交通便利。整个长桥板块由于发展较早，聚集了从长桥一村到长桥八村的居住组团，基本都是房龄较老的老公房，城市界面一般，但胜在烟火气浓厚。

　　新房方面，自积分制新政后，长桥仅有两个新房入市，分别是汇成南街里和地产·尚海悦庭，

　　均价在8.99-9.5万/㎡不等。据悉，本次出让的两宗地块，土地指导价11.5万/㎡。此外，整个长桥的教育资源丰富。板块内聚集了长桥第二幼儿园、长桥第二小学、上海小学、上海中学等学校。

　　在去年7月，我们在现场实探xh315-10地块所在的长桥新村。这里的住房大多为建造于上世纪五六十年代，大多不成套，房屋结构落后，还有一定程度的消防安全隐患。

　　2022年9月，长桥新村被选中作为两旧一村的试点项目。去年8月，

　　长桥新村片区旧城区改建项目启动签约，仅7天就达到99.93%高比例。

　　今年5月，长桥新村作为徐汇首个旧区改造政企合作项目，首次采取“预供地+协议出让”方式出让，

　　出让价格达到了79.04亿。意向用地者为上海新长桥企业发展有限公司，其背后的大股东为上海地产集团&徐汇城投。如今，前往现场实探

　　今年3月，这两宗地块新的规划经过调整顺利出炉。

　　根据公示内容，xh315-10地块和xh313-16地块为同一开发主体，部分基础设施可统筹设置，两宗地块总地上计容建筑面积为12.4万㎡。

　　容积率3.12，其规划为三类住宅组团用地、社区级公共服务设施用地；此外，地块中还包含了一处历史保护建筑。xh313-16地块面积要小不少，只有3000㎡，容积率约3.17，用地性质为四类住宅组团用地+社区级公共服务设施。

　　地块内住宅部分中小套型住宅（高层住宅建筑面积≤120㎡）建筑面积下限不小于50%。此外，地块范围内配建保障性租赁住房，建筑面积5%以上，建筑面积约5420.92㎡。

　　从今年公布的商品房供地计划来看，徐汇区从去年的5公顷增加到了10-15公顷。类似长桥新村这样的旧改项目，未来将得到更多的实施机会，为徐汇城市更新注入新的活力。

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