为800万级购房者“量身定制”！闵行古美国企开发【华发古美华府】欢迎您

admin1年前 (2024-09-24)闵行产业新闻39

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

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　　原标题：为800万级购房者“量身定制”！闵行古美，国企开发【华发古美华府】欢迎您

　　为800万级购房者“量身定制”！闵行古美，国企开发【华发古美华府】欢迎您

　　古美的热度，去年古美华府姊妹盘入市情况已经可以充分说明：

　　作为一批次浦西唯一一个700-1000万的新盘，华发·古美华府无疑是今年必争的大热红盘：

　　华发·古美华府预计下周认购，项目首推295套建面约107平3房2厅2卫，总价约800-900万。

　　项目效果图，非实际交付标准，旨在对项目建筑单体大概局部进行示意，效果图与实际情况存在一定差异，具体以政府审批文件及合同约定为准。

　　说起来，预算800+万的购房者，其实在这两年的楼市中深陷“夹缝求生”的困境。

　　如果说18-20年，800+万还能在内中环热门板块的静安映、臻如府里挑挑，偶尔还能捡漏个内环内中兴路壹号这样的小户型…

　　如今中环价格全面超10字头进发，800万左右就显得比较尴尬了起来——

　　要么，进入中环抢89-90平的小3房，像这两年的苏河玺、市北华庭、天元府等，但户型小不说，地段和社区上也要做些取舍；

　　要么，咬咬牙加预算到1000万+，直接杀进内环买100+平的刚改，但月供压力大，竞争更是激烈；

　　要么，就转身去外环外的徐泾、佘山、安亭这些板块，买个叠墅/大house享受享受…

　　纵观上海，哪里还有为预算800+万的购房者“量身定做”居所？

　　为800万级购房者“量身定制”！闵行古美，国企开发【华发古美华府】欢迎您

　　——【华发·古美华府】就是“破局之选”！

　　古美华府位于闵行中外环间，接壤七宝、莘庄、漕河泾的古美板块，一批次取证价约8.25万/㎡，紧邻去年第四季度板块内双开双罄的建发华发·古美华庭！

　　古美华府此次首开主力建面约107㎡轻改善户型，地段又好、价格又完美切合800万级，不用再委屈挤小户型~

　　项目区位示意图，仅粗略表示位置关系

　　更为重要的是，在上海这样的一线城市，大多购房者不仅对新房当下价值有要求，还对“预期空间”抱有极高期待上限——

　　看古美华府周边的二手房价格，成交价14万+的玫瑰公馆、11万+万源城…已经是和内中环的很多次新房并驾齐驱！

　　用内中环买不到的8字头新房价格，得到比内中环更高的预期空间！这才是真正的“物超所值”！

　　不过，出乎很多购房者意料的是，这样一个几乎是完美嵌合预算800万级购房者的新房，其可参考的入围分数对象——

　　去年四季度入市、产品和总价均相似的建发华发·古美华庭，认购分数并不算高：

　　一期388套房源，入围分数51.4分；二期94套房源，入围分数60.08分。

　　若仔细研究一下的话，大家会发现愿意购入这里的很多都是二套非首贷的中产家庭。

　　相较于其他板块，古美是一个非常纯粹的居住区，板块内基本为住宅用地，地铁站旁点缀有商业综合体。

　　因为住宅开发集中在21世纪初，所以城市界面很新，路网干净，几乎没有断头路，看起来非常高端大气，非常有品质。

　　中国人喜欢讲：什么年龄段，做什么样的事情。这个背后深层逻辑其实是，到了这个年龄段，你的主需求就变得不一样了。

　　大部分到中产这个财富积累段的，都是30岁以上家庭美满、事业成功人士，而古美正是能完美适配这样的一个人群需求的品质板块。

　　一方面，古美倚靠双环线，享受着得天独厚的交通条件：

　　1+9号线号线轨加持几乎全域轨交房，地铁出行很方便；

　　外环、中环、沪闵高架3条快速路，共计6个出入口围绕板块铺设，通过高德地图实测，到浦西绝大多数区域，平均时长都不超过30min！

　　漕河泾、徐家汇、虹桥、金虹桥、七宝、莘庄所组成的上海西南核心产业群的中心位置，距离众多知名国企、民企都相当近，很多定居于此的都是附近企业的中层~圈层相当统一和谐。

　　平南小学、万源城协和双语、文来中学、上宝中学、七宝中学等近20所学校！

　　约6km内共计超400万方，其中包括了莘庄、七宝、吴中路等众多商圈，质量也是相当高。

　　近130万方，等到建成后，体量或将超越七宝整个板块的商业体之和！

　　上海第一个城市体育公园，约84万方的超级公园湿地。

　　复旦大学附属儿科医院（三甲医院），紧邻徐汇也方便居民去享受市区的龙华医院、六院等医疗资源。

　　古北、漕河泾产业园旁的古美双姝。

　　“新九星”的定位是一站式国际家居建材商贸综合体和闵行生态宜居主城区的新地标！

　　而未来，随着城市规划逐渐走向产居结合，未来中环会有很多板块名声鹊起，但却很难再出第二个如古美这样纯粹的大型住宅。

　　古美的这种独特性，也将始终吸引源源不断的周边中产们动用资金来置业和定居，在周期性的住宅市场中，成为那个不变的前进者。

　　建面约107㎡舒居户型实现轻改善！

　　8度荣膺《财富》“中国500强”榜单，“2022中国房地产百强企业”第14位。

　　静安府、苏河世纪、古美华庭、海上溪云、华发四季、四季半岛等城市标杆项目。

　　现代简约风格，采用各种材质组合运用，其中细腻的铝板材料，既以干净利落的线条勾勒出大气、精致的建筑风格，又赋予建筑独特的光感美学。

　　五重活力景观，在第一居所中实现第二居所的独特魅力，打造符合现代人居的都会社区。

　　三开间朝南的飞机户型，每一个空间都延展出相当的功能性：

　　·餐厅与厨房结构设计对应，非常方便传菜动线；U型厨房台面更长，带来更多的储存空间，聚餐时一起做饭也不会拥挤。

　　·次卧与客厅同享近6米长阳台，体验双倍采光，拥有更多的可晾晒空间，大人散步空间，小孩玩耍空间。

　　·双卫设计，客卫标准干湿分离，家庭成员共同使用时不会互相打扰，也不用等待。

　　户型免责：本图片为“华发古美华府”1幢6号502室的装修示意图，所示内容仅供参考，不作为要约或销售承诺。图中所示的装修、家具、陈设等不属于交付标准。不同户型的面积尺寸、功能分布、空间尺寸、朝向等均有不同。相同户型因楼栋、楼层、单元等差距，空间尺寸、朝向、局部结构、面积等也可能不同，具体以买卖合同约定和/或政府部门相关批准为准。

　　户型免责：本图片为“华发古美华府”1幢6号501室的装修示意图，所示内容仅供参考，不作为要约或销售承诺。图中所示的装修、家具、陈设等不属于交付标准。不同户型的面积尺寸、功能分布、空间尺寸、朝向等均有不同。相同户型因楼栋、楼层、单元等差距，空间尺寸、朝向、局部结构、面积等也可能不同，具体以买卖合同约定和/或政府部门相关批准为准。