上海融信旭辉·世纪古美line+建筑事务所

admin1年前 (2024-09-24)闵行产业新闻44

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　在房地产的后开发时代，市场需求增长趋向平稳，新房开发规模、供应规模都在逐渐减少。此外，受疫情冲击、在多项政策干预的政府宏观调控下，房产市场正趋于回归理性。当行业渐入成熟期，市场转而对房企的管理能力、产品能力、运营能力等软实力提出了更精细化的专业要求。

　　2020年8月6日，旭辉和融信两家头部企业联手，以40.55%溢价率拍得上海闵行区七宝镇古美北社区住宅地块，该地块是古美板块内自2018年来首个纯住宅地块。在行业利润受控、同业竞争激烈和更精细的市场需求等多重限制和挑战下，以建筑设计为住宅产品创造价值溢出成为开发商寻求破冰的新路径。基于line+过往在高端人居领域的多项创新实践，主持建筑师孟凡浩受邀担任融信旭辉·世纪古美的主创建筑师，以可持续性的产品力为住宅价值和未来人居生活赋能。

　　闵行古美，位于上海中外环间，素有“闵行东大门”之称，板块内集合了交通、教育、医疗、商业等成熟配套，是公认的宜居性社区。项目场地西侧紧邻上海闵行体育公园，设计意图营造一座现代化的花园社区。

　　在高价值的城市核心板块和高品质的住区氛围中，如何以建筑设计突显世纪古美的价值？基于项目效益、产品定位、周边环境等要素的多重考虑，我们力求达到高品质与经济性的平衡，以面向未来的超流体立面来表达对时代的关照，展现出与周边已有同类产品的差异性，力图表达中魂西技理念与根植东方人文的现代人居精神。

　　立面线条样式，由老上海石拱门、老洋房中的经典曲线与新上海的摩登高技融合后抽象转译而来：横向线条展现舒展感，竖向线条突显挺拔感，略厚重的宽线条与极轻盈的细线条，刚柔并济，优雅清新与时尚气质并存。线条的衔接处均做倒圆角处理，使得整体体量更优雅，与周边环境的界面更柔和。节奏感和艺术性的立面线条符合高品质产品的美学逻辑，大面玻璃在表达户型面宽的同时，与圆弧形工艺细节的运用更能突显形体上的视觉重点，虚实有致，层次清晰。

　　住宅立面的商业价值感不仅体现在形象的时尚性和文化内涵，还与材质表现和建造品质密切相关。玻璃材质与金属型材、仿石涂料的质感融合，米白色和多层次灰度的色彩对比，产生丰富的细节，漆面涂料首选高抗水性、抗裂性、耐候性及抗污性。

　　具体做法上，由于立面的外凸阳台和曲线样式均与土建一体浇筑形成，再由预制的深灰色金属型材做修饰，这对现场的施工精度提出了极高的要求。现场品控也是line+设计工作的重要部分，为了应对可能存在的施工误差，我们设计了相应的节点，灵活应对现场问题。专业化地解决问题，保障建造品质与设计品质相匹，为空间使用者营造好的居住环境，也为业主带来更有商业价值的产品。

　　在确定整体规划布局后，最棘手的是城市展厅——1378平方米的体量，前期用作售楼展示，未来是社区主入口和物业管理用房，双功能一体成型。在综合考虑社区流线、场地资源、展示界面等多重因素后，我们最终决定将体块布置在沿东街道的11#楼和14#楼两栋高层塔楼之间，极有限的场地无疑为设计带来重大的挑战。

　　南北方向上受限，设计只能在东西方向上试图拉长纵深，而能极大丰富空间层次的“片墙”成为设计的突破口。通过设置几条长短不一的东西向片墙，形成了由入口向中心花园方向的引导性，与两栋塔楼成平行关系的片墙也避免了高层住宅对公区环境的干扰。

　　在片墙框架的体系下，将三个大小不一、不同功能的“盒子”体量铺满场地，对内与中央花园连接，作为其景观中轴线的后场，对外通向沿街道路，并借助沿街南北向空间作为前场。

　　内部空间，并置的“盒子”产生的留白自然地形成院落，以园林景观中地形转换和曲径通幽的手法，通过抬高、回转、穿梭等引导行为，在局促的场地内创造独特的体验感和宜人的尺度感。

　　折边门框的主入口产生极强的引导性和入口形象，一个封闭“亭”式转折，由暗转向明，完成极具仪式感的空间转换。

　　沿街界面置入的玻璃盒子对外是展示与互动，对内拓宽了可视范围，缓解空间的压迫感。可拆卸的围挡在与入口形成连贯的界面的同时，也形成相对独立的内环境。

　　与塔楼并齐的是示范区的次入口，也是社区未来的主入口。其形式与沿街入口相似，跨度更大，在人的心理上产生逐级递增的空间感受。

　　片墙和格栅是空间内重要的形式语言，相辅相成，片墙的分隔使场所内院落空间变化多样，而格栅半透的物理属性极大地丰富了空间层次。水和林的穿插置入，是营造移步异景的观景体验，也是舒心的归家路径。

　　展厅的后场与中央花园及两栋高层住宅的入户门厅相连，通过空间场景的转换与承接，完成仪式感归家的最后一步。

　　社区综合体是为社区提供一站式多元社区服务的综合性设施服务载体，意在完善社区周边的服务设施供给、提高公共设施的使用效率、促进社区不同年龄层居民的交往。根据项目地块指标要求，需配套八千多方的社区功能，涵盖养育托管、垃圾收集、生活服务、社区健身、图书馆、社区医疗、社区食堂、多功能厅、智慧健康小屋等九项社区功能。

　　由于其极强的城市公共属性，占得最优资源和通达性最好的场地东南角。于设计而言，一来要以集约高效的方式来保证场地利用率，二来要营造出开放美观的社区东南向界面。

　　根据容量需求，建筑以集中式布局，垂直发展，一体化复合。考虑到不同的功能适用于不同年龄层的人群，并尽可能地使密闭集约的内部空间丰富，设计将几个堆叠的“盒子”体块依据功能的开放性在立面上予以表达，分享和互动的姿态，鼓励周边社区的居民在此逗留、聚集。立面语汇延续住宅立面的柔和曲线，与通透的玻璃面形成具有标识性的社区综合体，更好地服务于周边社区。

　　在发展可持续城市和社区的推进过程中，低能耗的绿色住宅愈发受到关注。世纪古美作为“上海首个超低能耗住宅项目”，为城市带了全新的绿色理念，以被动式、主动式、可再生能源等节能技术的应用，实现更低能耗、更少排碳和更佳的居住体验感。

　　在设计过程中，通过优化围护结构，将三种外墙外保温体系模块化地应有于13栋高层住宅，极大程度上提高建筑的保温性能和可操作性。结构一，100毫米预制混凝土夹心保温墙板预留空腔，用于安置65毫米高性能保温材料；结构二，现浇免拆保温板一体化墙体保温技术，实现保温层与墙体的一次浇筑成型；结构三，150毫米XPS保温层屋面可有效减少室内的热量散失。