我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：沪叔，你好，普陀长风老破小一套自住(已使用首房首贷，目前商贷已还清)，考虑置换，方便工作出行便捷希望还在外环以内二手房，手边流动资金不多+老破小出售后作为置换首付（预计约350w)；请问沪叔有什么好的置换建议，谢谢。

　　沪叔：你好，目前首付资金350w（房款+中介费+二手房总税费），二贷首套按揭撬动杠杆蕞多100w，总价对应买450w的房子。450w外环内，可以考虑的产品类型，外环边次新动迁小2房，外环边楼梯商品房2房，市中心老破小2房，次新商品电梯房1房等。对于版块的定位，需要根据您这边的通勤需求，产品定位后具体分析。

　　提问：沪叔，你好，坐标上海，目前未婚，上海工作，收入情况比较一般，现在计划买房有父母帮助部分，是刚需购房者，想考虑买一套小户型房子自住，请问九亭地区可以考虑入手吗？预算比较有限，未来这里有没有发展潜力？

　　沪叔：你好，九亭近年来的发展比较一般，因为政策规划一直比较一般，没有什么政策倾斜。九亭地区的历史悠久，但是从历史渊源来看，地位比较一般。随着工业化的建设及地铁线路的普及，九亭地区的商业才开始逐渐发展起来。九亭地区蕞初的房地产行业是从廉租房开始的，但是随着该区的土地开发，九亭地区开始出现大量别墅区及普通公寓小区。但是整体的商业状况及教育，医疗水平都比较一般。从目前的发展状况来看，九亭地区缺少驱动产业，其发展多依靠周边板块的带动；交通路线的规划落实也需要较久的时间；此外，该区的教育水平及学校质量也比较一般。

　　提问：沪叔，你好，闵行的古美地区和普陀的长征板块，哪一个未来发展潜力比较大呢？

　　沪叔：你好，肯定是古美，因为古美板块在整个上海来讲，它属于西南板块，整个上海的发展其实也是在西南角来进行一个发展，所以说相对来说价格其实不低，因为发展的方向就在这个地方，整个古美板块实际上是非常成熟的，包括这里面的交通十二号线贯穿于整个古美板块，包括医疗资源，包括学校、其实相对来说它是比较均衡的，可能也不是说某一块比较强。其实这一块的生活的便利性还是非常的优质的。再加上其实跟徐汇也就是一街之隔，以后很多徐汇的利好的因素都会导到古美来。还有一个，其实古美它是背靠着漕河泾，然后为这个板块源源不断的输送这种高收入的人群在里面买。相比起古美来讲，长征这个板块其实弱很多，它一直不在整个普陀的发展线上，包括普陀区现在在发展真如，它也不是在这个发展板块里面，包括也没有一个比较好的一个学校。本来普陀就没有什么好学校，第二个整个板块其实界面实际上是比较老的，因为以前都是一些厂房，新村，这个是限制了它的发展。

　　第三个整个板块上其实是被长宁吸走了很多东西，可能人家宁愿到长宁的北新泾，也不愿意到长征这个地方来。所以说这两个地方对比的话，还是古美远远好于长征板块。

　　提问：沪叔，你好，上海5大新城的南汇新城的房子值不值得买呢？南汇新城会不会离人民广场比较远，就业机会少，这未来的南汇新城的房价还会不会涨呢？

　　沪叔：你好，南汇新城有优势，南汇新城在经济领域是有发展前景的，它拥有先进高端制造业以及航运业，受国家自贸区影响，比邻浦东航空国际枢纽，随着东站项目落地，南汇新城会加快发展；就业机会多，南汇新城虽然地处郊区，但现在就业不以人民广场为唯一中心，置业南汇新城是可以考虑的，随着人才引进，教育医疗资源展开，落户南汇的人才越多，板块价值就越高。总的来说，虽然现在看起来南汇新城较远，但其未来的发展空间是可以期待的，规划和配套都很全面，适合刚需。

　　提问：沪叔，你好，上海房价真的太贵了，想问一下预算300万，在上海还能买房吗？

　　沪叔：你好，在正常情况下，如果预算在300万左右的话，要么只能考虑无学区的老破小，要么将房子买在偏远的郊区。在上海有买房资格的朋友，可以细细分析市中心学区补涨逻辑，在浦西的长寿路、曹家渡、黄兴公园、曲阳等板块找一些300万左右的双学区房源，一定要看看自己符不符合要求。当然，如果能够跳脱出这个一线城市高房价的楼市，到二线城市买房，那将会是一个比较好的选择，比如说去昆山花桥看一看。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　东契奇：我对打破詹姆斯的记录没啥兴趣 我只想有个自己的农场

　　2024-02-10 21:25:37

　　这次的大暴雪，让我看清的湖北人的真面目！

　　2024-02-10 08:53:50

　　4-2逆转罗马！国米扫平意甲 17轮14胜3平 7连胜甩开尤文7分领跑

　　2024-02-11 03:00:33

　　为什么今天卖淫如此普遍! 连一些农村的普丁老太也加入了!

　　2023-09-07 12:09:04

　　都被骗了：尼格买提春晚魔术“失误”的精明算计，你品，你细品！

　　2024-02-10 17:18:23

　　满不在乎！官宣取消梅西中国行后，梅西2小时后INS社媒更新发广告

　　2024-02-11 01:24:20

　　破案了，梅西日本上场真相曝光，日本主办方钻空子，小贝无奈

　　2024-02-10 09:47:01

　　俄罗斯驻美国大使就伊尔-76运输机被击落一事与美方举行会谈

　　2024-02-09 02:33:18

　　无视中方警告，首个参加赖清德就职典礼国家确定，声称绝不会缺席

　　2024-02-09 08:01:44

　　休息一下吧！哈登战36分钟11中4拿14分6板8助

　　2024-02-11 06:58:24

　　40分钟不雅内容被曝，浙江00后女生，聊天记录不堪入目

　　2023-09-28 09:37:12

　　媒体回顾梅西去年在北京的态度：对中国球迷诚意满满！

　　2024-02-10 01:47:10

　　西媒：阿根廷国家队遭打击，国家队比赛被中国取消，遭受巨额损失

　　2024-02-10 21:23:09

　　横财天降，3大生肖2023穷得超乎想象，2024立马富得让人惊叹！

　　2024-02-10 16:54:49

　　台湾芯片登顶世界头部！台积电超英特尔三星，成全球蕞大芯片公司

　　2024-02-10 11:01:33

　　热议不断！广东人的“红包规矩”引发热议，网友建议全国推广！

　　2024-02-10 23:33:56

　　钟楚曦侯雯元泰国旅游，正式公开恋情，钟楚曦一身行头3万太飒气

　　2024-02-10 13:43:19

　　南京发现一父女合葬墓，女儿身边有200颗药丸，化验结果让人气愤

　　2024-02-09 07:05:17

　　“挤”走董卿，接连犯错仍然稳坐c位，这位龙洋到底什么来头

　　2024-01-31 10:59:23

　　纪实：丈夫刚去打工，邻居就来******她，女子哭诉：他像驴一样疯狂

　　2023-08-12 08:27:06

　　2024-02-11 08:16:49

　　华润置地来了！海棠湾高端住宅，又一次迭代！

　　海口楼市开年大戏，一匹黑马即将杀出！

　　上海二批次新盘官宣：共24盘4632套房源，市中心楼盘价格走高

　　小伙辞去月薪7千工作做私厨：月入5万 订单排到3月份

　　媒体：大年初一台军就坐不住了 又炒作大陆空飘气球

　　俄媒：换总司令后 乌军总参谋长也换了

　　贾玲：为角色先增40斤到210斤 然后再减100斤

　　上百位大学生排队等着当萧山赘婿 有人欲交1.5万占位

　　小伙辞去月薪7千工作做私厨：月入5万 订单排到3月份

　　媒体：大年初一台军就坐不住了 又炒作大陆空飘气球

　　俄媒：换总司令后 乌军总参谋长也换了

　　贾玲：为角色先增40斤到210斤 然后再减100斤

　　上百位大学生排队等着当萧山赘婿 有人欲交1.5万占位

　　卡塔尔3-1约旦！卫冕亚洲杯冠军

　　国足签运差？亚洲杯只输1场！1球惜败给冠军，韦世豪：祝贺卡塔尔

　　亚洲杯大赢家！阿菲夫独揽金靴MVP，2届造22球，戴帽获10分

　　中国人登上亚洲杯领奖台！马宁领衔中国裁判组，领取纪念奖牌

　　9金4银，全红婵领衔中国跳水梦之队拜年！单跳炸裂107.30分收官

　　刘宇宁：等了六年上春晚 终于美梦成真

　　听劝的春晚，在努力和年轻人“对齐颗粒度”

　　龙年春晚收视来了！刘谦魔术节目成收视高峰

　　首日票房仅4200万，《红毯先生》回本无望，导演宁浩才是蕞大败笔

　　春晚这一夜，65岁的冯巩一出手，把岳云鹏衬托得太尴尬了

　　2024年光伏竞争格局几何:老玩家重回牌桌

　　美国CPI年度大修没“惊吓”，美债短线点，热门中概股普涨

　　美国“大退休潮”又来了！劳动力短缺是下一步？

　　马斯克发博贺新年，海报是Chinese New Year

　　免费、SOTA、中文，微软卷出了新高度

　　春节三四线车市火热，新能源下乡成效初显

　　配备混动系统 全新MG3预告图发布

　　有望搭载2.0L插混？新一代本田思域提前曝光

　　900马力V12 帕加尼全新超跑Huayra R Evo亮相

　　新法规的牺牲品 丰田GR86/斯巴鲁BRZ欧洲落幕

　　接过A6家族的衣钵 奥迪全新A7 Avant信息解读

　　单招上大专好还是高考上大专好？

　　家里如果养的是男孩，这三件事一定要做好！

　　美国名校也有对口高中？能否进入哈耶普斯，你的所在高中也是关键因素！

　　留学生赶due词典：不见棺材不due泪

　　2024悦读越好 姚明和你一起追梦青春

　　春运带娃出行，这份健康提示请收好！

　　春节容易三多 中医专家教你这样补救

　　孩子饮食如何安排？家长要避开6大误区

　　路上久坐或致血管“堵车”，教你预防

　　华润置地来了！海棠湾高端住宅，又一次迭代！

　　海口楼市开年大戏，一匹黑马即将杀出！

　　上海二批次新盘官宣：共24盘4632套房源，市中心楼盘价格走高

　　中新互免签证后，首批团队游客到狮城过年

　　中新互免签证 游客:很方便但还是有点贵

　　出游顶峰再现 东北冰雪奢华游30999元起

　　文旅部：2023年国内出游人次48.91亿

　　春晚头部美：关于她的10个故事

　　“红色+黑色”不愧是经典配色！这10套LOOK，穿出节日氛围感

　　被这些阿姨的气质折服！60岁女人穿衣还那么时髦，没有大妈感

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号