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　　原标题：上海楼市：还有哪些城市值得投资？买房子需更加谨慎

　　我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：沪叔，你好，现在还有哪些城市适合投资？

　　回答：你好，从大宏观上来讲的话，中国的城市化这个进度的话其实说是百分之五十五，刨去在这些城市里面一直流动人口可能只有百分之四十的城市化，那只有城市化百分之四十的情况下，是不够的，所以大城市这尤其超级一、二线城市这些，未来人口还是会每年是一个非常强大的数字去流入，那在流入的情况下，对这个住房的需求在未来几年还是会有的。

　　在这个中国城市化就是说这个覆盖率不高的情况下，需求还是回继续，所以对这种一个是省会城市，另外一种是超一线，北站、广、深四个一线城市，都是有机会的，比较适合投资。

　　但是三四线这种城市的话，没有那么多的人口进入，需求相对稳定。

　　提问：沪叔，你好，想问问九亭的复地富顿街区三期是否值得购买，是否可以保值升值，本人也是*一次买房所以比较谨慎

　　回答：你好，复地富顿街区属于松江九亭的新盘，小区临河，距离9号线km，周边带沿街底商，商场1km范围内步行可达，生活便利。户型56-159平，可以满足不同客户的需求。如果积分够，且对于区位能接受，是可以入手的。松江九亭的区位不错，离市区近，交通便利，这边保值是没有问题的。

　　提问:沪叔你好，我是新上海人，IT行业，在浦东上班，我也了解过这边的房价，能分析一下以后这个区域的发展趋势如何呢？

　　沪叔：你好，上海的浦东新区，在商业方面小陆家嘴-张杨路商算是不错的一个大型商圈，和高端商场国金中心IFC，但是与拥有徐家汇和新虹桥-天山大商圈，更是有吴中路、中山公园、大宁、五角场、打浦桥对比起来，实力有些落后。医疗方面有仁济医院东院和东方医院两所，医疗实力方面也不是很强，因此部分人认为浦东的价格被高看了。 事实是浦东对于新上海人，浦东区域的产业方面有大量的金融企业和IT企业，加之浦东不仅只限于这些的发展，对于教育方面浦东的中小学实力都比较强。对于新的上海人来说，实用和方便才是王道。未来的浦东接着按照产业学区带动的发展上也会有很大的发展。同时浦东虽然北侧外高桥保税区、金桥开发区占据了大量的工业用地，但是南侧还是有可以开发的面积较大的空白区域，政府发展也顾及到，同时这里将增加三个城市副中心。浦东未来的发展还是掌握在你们这些新上海人的手里。

　　提问：沪叔，您好，我想问一下，很多人都说买房要买一线，但是一线城市房价那么高，真的值得挤破头去买吗？上海无房，想买一套学区房准备未来孩子上学，老家在长沙有一套房子，这种情况现在是该怎么买呢？

　　沪叔：你好，买房肯定首选一线城市，以上海和长沙为例，无论是从教育质量房还是房价来看，上海的的情况*对要好于长沙，尤其是对于关注孩子教育的家庭。在上海买房，考虑的是未来的利益，比起长沙，这里更能实现利益的*大化。就算目前预算不够在上海买房，但经济实力还算不错的话，可以先存款，尤其是要保护好上海首套房票，不然，未来在上海买房的压力会更大。如果孩子还小的话，其实不太建议考虑买入学区房。关于资金积累的建议是，你们在保护好一个上海首套房购房资格的同时，可以先在长沙买入一套房子做投资，积攒够钱之后，再置换到上海。

　　2023年，买房*重要的是什么？

　　*一考虑的不是买对哪里*升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：

　　大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。

　　有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。

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