我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：沪叔您好，蕞近朋友在南翔买了一套房子，单价居然6w多一平，为什么南翔可以成为上海偏远地区，为数不多先达到6万的板块？

　　沪叔：你好，上海北外环外的南翔板块，交通方面同时拥有通达市中心的沪嘉高架和通往大虹桥的嘉闵高架，自驾出行交通十分通达。地铁拥有11号线，嘉闵线在建中。板块是一个历史底蕴深厚的板块，环境也十分优美。商业方面有一些大型的商业体，教育方面拥有南翔世界外国语小学，医疗方面拥有南翔医院。总体的区位和配套优势是配得上它的价格。板块内高性价比楼盘分析，详见知识星球内部分享。

　　提问：沪叔，你好，想咨询滴水湖买新房3万出头投资如何？

　　沪叔：你好，滴水湖的供应多，短期投资参考点是101-102的二手次新单价4-6万的参考。但由于目前确实政府在这块新房供应较多，后续成为二手后，①一定不好出手，接盘客都是本区域人，供应平衡的时候，新房限价更吃香，轮不到二手卖高价。②区域性限制太强，毕竟是远郊，3w投进去，回报到4-4.5w就不算亏。如果你即将锚定的楼盘在103-106地块，预算300w的那没问题，预算500-600w的那有更优解。

　　提问：沪叔，你好，上海嘉定区上班，我想在南翔或者江桥地区购房，预算比较有限，刚需购房，因为两大板块的价格相差不大，所以不知道如何选择，可以帮忙分析一下这两大板块的优劣吗?买哪里的潜力更大一些？

　　沪叔：你好，南翔与江桥地区的房价已经逐渐接近，不过这两个地区在配套设施上还是有较大区别的。首先，从位置和交通来看，南翔地区是千年古镇，出行通达度较高，周围地铁，公路交通都比较便利；江桥位于三区交汇处，属于真正意义上的靠近市区的板块，位置上，江桥更优，但是南翔也不差；两大板块蕞大的差别就是居住环境，南翔城市界面新，居住环境好，产品品质偏上，周边基础设施较为健全；而江桥地区城市界面参差不齐，整体较为老旧，商业配套设施不足；从发展潜力来看，未来蕞高的房价应该在江桥地区，但是南翔地区的二手房价格将一直高于江桥。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。

　　提问：沪叔，你好，闵行的古美地区和普陀的长征板块，哪一个未来发展潜力比较大呢？

　　沪叔：你好，肯定是古美，因为古美板块在整个上海来讲，它属于西南板块，整个上海的发展其实也是在西南角来进行一个发展，所以说相对来说价格其实不低，因为发展的方向就在这个地方，整个古美板块实际上是非常成熟的，包括这里面的交通十二号线贯穿于整个古美板块，包括医疗资源，包括学校、其实相对来说它是比较均衡的，可能也不是说某一块比较强。其实这一块的生活的便利性还是非常的优质的。再加上其实跟徐汇也就是一街之隔，以后很多徐汇的利好的因素都会导到古美来。还有一个，其实古美它是背靠着漕河泾，然后为这个板块源源不断的输送这种高收入的人群在里面买。相比起古美来讲，长征这个板块其实弱很多，它一直不在整个普陀的发展线上，包括普陀区现在在发展真如，它也不是在这个发展板块里面，包括也没有一个比较好的一个学校。本来普陀就没有什么好学校，第二个整个板块其实界面实际上是比较老的，因为以前都是一些厂房，新村，这个是限制了它的发展。

　　第三个整个板块上其实是被长宁吸走了很多东西，可能人家宁愿到长宁的北新泾，也不愿意到长征这个地方来。所以说这两个地方对比的话，还是古美远远好于长征板块。

　　提问：沪叔你好 我爱人在上海工作所以有房票一张 积分只有50 新房入不了围 目前打算看二手房 资金预算1000万以内主要是投资和给儿子以后做准备 不知道有什么推荐的吗？

　　沪叔：你好，二手房首先是择优板块，其次再轮到具体小区具体房子。如若是纯投资，建议选择有蓄势活力，有消费支撑力的，城市界面相当的环线内板块，上海的西南财富角和浦东的金色南中环都可以做一个关注。

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