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　　原标题：上海新房名单，出现1997年的房子

　　上海第四批集中入市的新房名单中，闵行内中环间，备案均价7.8万/㎡仅31套的项目，一下子吸引了不少购房者的注意。

　　我和团队赶紧实地探盘。原来，这31套房子虽然备案名叫湘府花园古北首席，但其实是位于一个1997年就已经建成的楼盘——陈家宅小区之内。

　　根据网上房地产官网的信息显示，这31套房子推广名为湘府花园古北首席，位于吴中路405弄。

　　虽然名字相同，但是这31套房子可不在湘府花园古北首席的内部，而是他的隔壁，位于吴中路405弄陈家宅小区内部。

　　（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

　　这个小区大约是在1997年建成的，距今也已经有近25年的时间。小区的大门是开在一条小路上。

　　整个小区有点类似于老公房，没有电梯，停车位也不是很多。

　　据了解，小区内的居民以老年人和租客为主，我就看到小区窗户上挂出了出租的广告，约10-15㎡的单间给出的租金在1000-1500元/月。

　　据了解，这31套房子是当初开发商保留的存量房，现在拿出来买。共计有三个户型，44㎡的1房，66㎡的2房，87㎡的3房，而且是散落在小区的各处。

　　项目将是带装修交付的，大概会在明年年初交房。

　　想了解更多这31套房源的信息，可以前往原来古北中央公园的售楼处咨询。

　　目前售楼处在整修中，暂时不对外开放，但是售楼处的电话前台是可以拨通的。

　　工作人员表示：“31套房源的位置是位于陈家宅小区内，目前还不确定什么时候认购，认购的具体信息会在网上公示的。”

　　今日房产走访了项目周边的中介，他们表示，“这两天已经七八组购房者来咨询、打听这31套的房源的信息了。”

　　“目前陈家宅小区基本上没有什么房子出让，周边的类似房龄的老小区均价也就7万出头一点，谈不上有什么倒挂；但是要是和古北中央公园、湘府花园这种新小区比，7.8万/㎡的价格就低很多了，现在这种小区的是可以看到10万/㎡的。”

　　陈家宅小区位于吴中路405弄，项目与15号线吴中路站的直线分钟左右也就到了。

　　但是项目周边的城市界面还是比较老旧的，在主干道吴中路的北侧多是一些老旧的小区。

　　靠近15号线吴中路地铁站的一侧，城市界面稍好一些，有一些像金科新弘古北天御在建的小区。

　　还有次新房海联花苑以及社区的沿街底商，买个早饭、日常用品还是不成问题的。

　　至于更高水平的消费需求，尚嘉中心、万象城、爱琴海购物公园等商业可以满足，但是距离项目都有一定的距离。

　　内中环间的便利，但却是1997年建的无电梯老小区。44㎡的1房，66㎡的2房，87㎡的3房，均价7.8万/㎡，如果是你，会选它吗？

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