上海招商网特别策划 *后更新：2010-3-5

　　外高桥功能区域地处浦东新区东北部，区域范围为外高桥保税区和高桥、高东、高行三个镇，面积约98平方公里；区域内除建成了港区五个码头和外高桥保税区10平方公里外，还设有高桥石化、外高桥电厂一、二期、外高桥造船基地、浦东煤气厂等一批大型国有精细化工、能源和制造企业。

　　国家级重点开发区：出口加工贸易和高新技术产业

　　外高桥保税区于1990年6月经国务院批准设立，同年9月正式启动。上海外高桥保税区批准时规划面积为10平方公里，位于上海浦东新区，濒临长江入海口，地处黄金水道和黄金岸线的交汇点，紧靠外高桥港区，是全国*一个，也是目前全国15个保税区中经济总量*大的保税区。

　　经过三年多的开发建设，已建成了40万平方米仓库、15万平方米集装箱转运区和各类相关配套设施， 保税物流园区二期核心区域首期0.7平方公里内海关卡口、巡关道及围网等封关设施已建设完毕。

　　：距离浦东国际机场40公里；距离虹桥国际机场35公里

　　：杨高路、张杨路、杨浦大桥、中环线、外环线、翔殷路隧道、外环隧道、组成了便利通达的立体交通网络

　　上海外高桥板块工业房地产市场概况

　　随着保税区开发建设的深入，原来开发的土地使用情况基本饱和，可供批租转让的土地资源已十分有限。2006年保税区完成土地转让4幅。

　　据统计，2006年保税区租售厂房仓库面积达到29.42万平方米（其中仓库约占62％），占保税区房屋租售面积95.1％。目前，外高桥保税区厂房仓库的平均租金为1.2元/平米/天。

　　2006年在保税区进行的房屋施工面积中商务办公用房和其他综合用房比重进一步上升，合计完成62.74万平方米，所占比重达42.2％。目前，此类商务办公用房的平均租金为3.5元/平米/天。

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